CORE VALUE
五句话，讲清园区为什么买单
园租管家PRL 不做「大而全」的 ERP，只解决 2~5 人小团队最痛的五件事：看得清、收得回、干得动、少跑腿、有人答。
01 · 看得清
一屏看全经营
老板不知道园区到底赚多少、空多少、欠多少 —— 经营驾驶舱把出租率、在租均价、计租率、应收 / 实收 / 收缴率、逾期金额、90 天到期、现金流 7 类 KPI 一屏呈现，点击下钻到明细。
经营驾驶舱02 · 收得回
钱自己回来
收款靠催、对账靠手工、欠费难追踪 —— 每笔账单生成专属收款码，租户扫码支付后自动核销；银行流水按「金额 + 对方 + 时间窗」自动匹配；到期与逾期分级自动催收。
收付款 · 对账 · 催收03 · 干得动
活在手机上干
抄表、报修、审批都要回办公室用电脑 —— 抄表、巡检、工单、审批、看板全部在手机完成；现场拍照即办，网络不佳可离线登记、恢复后幂等同步。
管理端 H5 · 工单 · 抄表04 · 少跑腿
租户自己办
报修、查账单、缴费、开票全找物业 —— 租户 H5 挂在园区自有公众号菜单或扫码进入：账单查询、在线缴费、在线报修、发票申请，缴费即开电子收据，免下载、免审核。
租户 H5 自助05 · 有人答
AI 当经营管家
数据多但没人解读、决策靠经验 —— 自然语言问数与每月 1 日自动经营月报内置；90 天到期续租预警、空置超期预警、定价建议按规则基线自动推送。
AI 助手 · 自动月报核心目标
月度收缴率 ≥ 95%
口径：当月实收金额 ÷ 当月应收金额（含逾期回收、不含未到期账单）。围绕这个指标，我们把账单、收款、核销、催收整条链路做成自动闭环。
WHY PRL
小园区的五个真实痛点，我们逐个接住
不做大而全的 ERP，只解决 2~5 人小团队最卡住的那几件事：看得清、收得回、干得动、少跑腿、有人答。
账收不齐，催收全靠手工打电话、发微信
账单按合同自动生成 → 租户扫专属收款码支付 → 自动核销；到期前自动提醒、逾期 7/30/90 天分级自动催收，银行流水按「金额＋对方＋时间窗」自动匹配。
现场靠纸质记录，抄表、巡检、报修信息不落库
手机拍照即办：抄表按计费规则自动出账，巡检打卡异常自动转工单；现场网络不佳可离线登记，恢复后幂等同步。
报表靠 Excel，经营状况说不清
经营驾驶舱把出租率、应收实收、收缴率、逾期金额、90 天到期、现金流等 7 类 KPI 一屏呈现并支持下钻；每月 1 日自动生成经营月报推送给老板。
租户报修、查账、开票，全找物业
租户 H5 自助服务：查账单、在线缴费、在线报修、申请发票，缴费即开电子收据；挂园区自有公众号菜单或线下扫码进入，免下载、免审核。
数据多但没人解读，决策靠经验
AI 智能问数助手用自然语言问答经营数据，叠加 90 天到期预警与定价建议；输出统一标注「由 AI 生成 · 仅供参考」。
一句话定位
轻量化园区管理，一部手机管完全部日常
当天开通 · 当天录房源 · 配置加半小时培训即可投用。实施、配置与后续运维由服务团队承担，园区无需配备专职 IT。
MODULES
八大模块，全功能不分级
v1.0 已于 2026-09-10 正式部署上线，八大模块全部在线上运行。按园区订阅即可全部开通 —— 不按管理面积、不按房源数、不按模块分级。
经营驾驶舱
出租率、空置、应收实收、收缴率、租户与合同概况一屏总览，7 类 KPI 支持下钻，老板看数不用等人做表。
房源管理
项目 → 楼栋 → 房源三级资产台账；空置 / 带看 / 意向 / 在租 / 退租中五态流转，租控图 + 空置超期预警。
招商获客
客户与意向登记、跟进记录、房源匹配、带看留痕，招商过程全程可复盘。
合同管理
草稿 → 待签 → 生效 → 变更 → 退租 → 归档全生命周期；模板库 + 条款库向导起草，到期 90 天预警。
收付款
按合同自动出账；每笔账单生成专属收款码，扫码支付自动核销；到期前自动提醒、逾期 7 / 30 / 90 天分级自动催收。
财务管理
应收台账、实收核对、开票与对账，收缴口径统一；现金流与简易利润月度自动出表，报表一键导出 Excel。
物业与能耗
工单中心（报修 → 接单 → 处理 → 回访 → 归档）、抄表巡检、设备台账，能耗费用归集到租户账单。
系统设置
数据字典、主体管理、岗位与员工账号、权限分级；枚举全部可配，新的口径、角色随时接入。
SCREENS
界面实拍：真实系统，不是效果图
以下每一张都取自线上运行中的园区管理端（Web）。点开页签切换模块，眼见为实。
在租合同数、本月应收、本月实收、房源总数四张核心指标 + 最近账单；按月切换，收缴率与目标值（≥95%）实时对比，老板打开手机就能看。
项目 → 楼栋 → 房源三级台账，租控图按楼层铺方块，颜色即空置状态、点击即看详情；空置超阈值自动推送项目运营负责人。
在租合同数、合同总面积、月租金规模、待收应收四张 KPI + 合同台账；详情、续租、退租清算直接从列表发起，条款结构化驱动房源状态与账单。
应收计划自动出账；查询方案、快捷筛选、高级条件构造器、排序与列设置五层查询引擎，底部实时汇总应收、已收、待收、减免、滞纳金与逾期。
扫码收款自动核销、线下收款一键登记；每笔核销关联到账单与房源，状态实时回写，欠费与待收口径同步更新。
WHAT’S NEW
最新功能：v1.0 上线后的持续迭代
2026-09-10 正式上线后，产品按真实园区的使用反馈持续迭代 —— 账单、合同、房源三块核心，几乎每周都在变好用。
合同生效即自动出账
合同签订生效后自动生成应收账单，不用再手工点「批量出账」；后续月份按月自动出账，账单台账默认只展示本月应收，往后的月份到点自己出来。
账单台账全面升级
主状态由 7 态精简为 5 态（待出账 / 已出账 / 部分收款 / 已结清 / 已作废），逾期、已减免、已调账、已催缴改为叠加标记；支持按当日 / 月 / 季度 / 半年度 / 年度筛选，高级条件构造器可组合账单与合同、房源字段查询。
减免 · 滞纳金 · 催缴 · 作废闭环
减免单、滞纳金重算与豁免、催缴登记、作废红冲全部留痕可追溯；作废后自动释放对应应收期次，可重新出账。
退租清算自动清账
退租清算完成后自动清除退租日之后的账单，只保留已收款的账单；违约金、欠费、押金退款同屏测算，房东与租户一次对清楚。
合同管理三件套
合同台账四张 KPI（在租合同数 / 合同总面积 / 月租金规模 / 待收应收）+ 合同模板库 + 条款库；向导式起草六步走（选模板 → 基本信息 → 租赁标的 → 商务条款 → 费用项目 → 应收计划确认）。纸质合同可上传 PDF 留档，草稿合同随时改。
房源资产结构升级
资产结构升级为 项目 → 楼栋 → 房源 三级；空置状态与房源状态双维度正交，新增租控图（按楼层方块图，颜色即状态）；空置超 30 天自动预警并给出理论租金损失。
主体管理与客户档案
新增「主体管理」沉淀签约主体档案（税号、联系人、开户行、开票信息），「客户（承租方）档案」补齐签约所需字段；两者都与合同的签约主体、租户字段联动，一次建档、签约复用。
数据字典与自定义字段
房源 / 合同 / 项目 / 通用 16 类枚举全部由数据字典驱动，可增删改与停用；已被业务数据引用的字典项只允许停用、不允许删除；支持按实体扩展自定义字段。
多租户平台底座
平台方统一运营：园区开通 / 续费、数据按园区隔离，园区之间互不可见；平台管理员可进入任一园区视角查看与协助，日常操作仍按园区自身的角色权限分级授权。
以上均为 v1.0 上线后的增量能力，系统版本保持 v1.0；随订阅持续升级，新口径、新角色、新园区随时接入。
MOBILE FIRST
移动优先：现场的事，在手机上办完
园区通常只有 2~5 人管理团队，不可能人人坐在电脑前。管理端 Web 做深度操作，管理端 H5 管现场，租户 H5 管自助 —— 统一挂到园区自有公众号。
- 现场移动：抄表 · 巡检 · 工单
物业在手机上抄表计费、巡检打卡、接单处理、异常拍照转工单；网络不佳可离线登记，恢复后幂等同步。
- 租户自助：查账单 · 缴费 · 报修 · 开票
租户 H5 挂在园区公众号菜单、线下门贴 / 账单 / 海报扫码直达：账单查询、在线缴费、在线报修、发票申请，缴费即开电子收据，免下载、免审核。
- 老板视角：一屏看全 + 自动月报
经营驾驶舱全 H5，出差路上也能看；每月 1 日自动生成经营月报推送，催收、工单、到期提醒通过公众号模板消息触达。
管理端 Web
深度操作 · 高频日常
驾驶舱、房源、合同、账单、收款核销、系统设置，13 个菜单覆盖园区经营管理全流程。
管理端 H5
现场移动 · 抄表工单
手机端完成抄表、巡检、工单接单与处理，现场拍照即办、离线可录。
租户 H5
自助服务 · 缴费报修
查账单、在线缴费、报修、申请发票，缴费即开电子收据；自助缴费占比目标 ≥ 60%。
AI 助手
IM 内嵌 · 自然语言问数
在微信 / 企微里直接问经营，30+ 类高频问答，答案标注「由 AI 生成 · 仅供参考」。
WHO IT’S FOR
适用对象：小园区团队与个人物业持有者
不追求功能大而全，追求当天能上手。单园区、小团队可把招商、合同、出账、收款、工单和 AI 经营问数一起管；个人持有一定数量的住宅、店面、写字楼，也能先用房源、合同、账单、收款把租赁台账管清楚。规模越标准，配置越快。
- 轻量化不限面积 · 轻量上手
- 50~300间园区房源参考
- 20~150家园区租户参考
- 1~5人个人持有 / 园区团队（无专职 IT）
个人物业持有者，也能用同一套工具
住宅、店面、写字楼分散在不同位置，最怕靠 Excel、微信和备忘录来回找。把房源、租客、合同、租金、到期日统一登记，手机随时查；收租、续租、空置状态一眼看清，不必上复杂 ERP。
| 角色 | 使用端 | 核心诉求 |
|---|---|---|
| 老板 / 园区负责人 | 管理端 Web + 手机日报 | 一屏看经营、审批关键事项、每周 / 每月自动汇报 |
| 运营（招商 + 合同） | 管理端 Web + H5 | 房源维护、客户跟进、签约退租、到期续租 |
| 财务 / 出纳 | 管理端 Web + H5 | 收款核销、开票、催收、对账、月报 |
| 物业 / 客服 | H5（现场 · 公众号入口） | 抄表、工单接单处理、巡检、租户沟通 |
| 租户（外部自助） | 租户 H5（公众号入口） | 查账单、在线缴费、报修、申请发票、联系物业 |
| 中介 / 渠道（规划中） | 中介 H5 | 报备客户、约看房、查询佣金进度 |
个人物业持有者通常只需「老板 / 财务」两个角色；园区可按运营、财务、物业分工。适用资产：住宅 / 店面 / 写字楼 / 产业园 / 商务楼宇 / 孵化器 · 众创空间 / 社区商业。
↑ 表格支持左右滑动查看
AI DATA SERVICES
按园区成熟度叠加的 AI 数据服务
基础版把经营管理的功能一次给全；想更进一步看懂经营、把历史数据用起来，再按需选配下面两项。
AI 经营问数机器人
把「要报表」变成「问一句」：在微信 / 企微里直接问出租率、应收实收、收缴率、欠费、合同到期、坪效均价，覆盖 30+ 类高频问答。多角色独立账号，私聊群聊都能问；统一业务口径、只读查询、问答留痕，问出来的数管理层敢用。
微信 / 企微 Bot · 数据每日更新旧数据治理与录入
园区最怕的脏活累活由服务团队接手：历史 Excel 与纸质合同清洗、去重、字段映射、指标口径先统一再迁移；批量导入兼容新旧表头；纸质合同与票据 OCR 数字化，历史合同可检索。与基础版绑定交付 —— 园区上线当天录新房源，历史数据同步补齐。
可延展至 API 对接既有系统短信催收网关、电子合同与电子签章、本地化部署等按项目另议；开放 API 与 Webhook 可与园区既有的物业、租赁、财务系统对接。
DELIVERY
交付与服务保障：园区不需要额外配人
实施、配置与后续运维由服务团队承担，园区无需配备专职 IT，也不需要自建服务器与算力。
上线交付
当天完成园区开通、租户与新房源录入；系统配置 + 半小时培训即可投入使用。租户 H5 可挂园区公众号 / 企微，租户免下载。
数据导入
历史房源 / 租户 / 合同 / 账单同步导入补齐，新老数据拉通；存量数据清理与旧系统对接按项目另计。
运行与服务保障
多租户架构，各园区数据相互隔离；按老板 / 运营 / 财务 / 物业分级授权；数据只读查询、口径统一、问答留痕；版本持续升级，新口径新角色随时接入。
SOFTWARE ACCESS
从官网，直接进入工作台
园租管家管理后台一步直达；面向 1735 的企富汇 CRM 作为园租管理系列定制分支，入口已预留。
进入管理系统
房源、合同、账单、收付款与经营驾驶舱，一套系统管完。支持电脑与手机浏览器直接使用。
企富汇 CRM
客户、商机、跟进与合同协同。入口已预留，正式上线后从这里直接进入。